来源：《中国信用》杂志

重点整治虚假广告捆绑销售等房地产市场乱象

住房和城乡建设部等八部门近日联合印发通知，要力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。通知明确，要因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。

具体而言，在房地产开发方面的整治重点，通知要求房地产开发企业违法违规开工建设，未按施工图设计文件开发建设，未按房屋买卖合同约定如期交付，房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出，未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

在房屋买卖方面，将重点打击发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息，捂盘惜售，囤积房源，挪用交易监管资金，套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房，协助购房人非法规避房屋交易税费，违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价，利用不公平格式条款侵害消费者权益，捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序等市场乱象。

在住房租赁方面，将重点整治未提交开业报告即开展经营，未按规定如实完整报送相关租赁信息，网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任，克扣租金押金，采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户，违规开展住房租赁消费贷款业务，“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为，未按规定办理租金监管等违法经营行为。

在物业服务方面，整治重点范围包括：未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。

为了确保整治行动总体的顺利进行，此次通知中还重点明确发挥部门协同作用。

具体而言，发改部门负责协调汇总违规信息，将其纳入全国信用信息共享平台；公安部门负责查处房地产领域合同诈骗、非法集资；自然资源部门，负责查处未依法依规取得土地即开工；税务部门负责查处非法规避房屋交易税费行为；市场监管部门负责查处虚假违法房地产广告、价格违法、利用不公平格式条款侵害消费者权益；金融监管部门负责查处信贷资金违规流入房地产市场；网信部门负责查处通过网络发布虚假房地产信息。